隨著國內(nèi)疫情控制取得根本性好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場也正逐步恢復(fù)常態(tài)化。作為長三角副中心城市的合肥，二季度房地產(chǎn)交付數(shù)躍居華東三省一市鰲頭，呈現(xiàn)出強勁增長態(tài)勢。與此同時，隨著環(huán)保、健康人居理念深入人心，地產(chǎn)商如何在合理控制成本的前提下，與建材商密切合作，提供更多美居優(yōu)品，是行業(yè)亟待解決的課題?；诖?，中國房地產(chǎn)采購平臺聯(lián)合新浪地產(chǎn)推出了優(yōu)采商學(xué)院全國巡講交流會。

6月20日，優(yōu)采商學(xué)院第五季全國巡講交流會合肥站在葛洲壩·國際中心舉行。中國金茂、恒大、時代地產(chǎn)、中鐵、合景泰富等二十余家房企合肥片區(qū)采購精英與會。廣亞鋁業(yè)設(shè)計與研發(fā)部總經(jīng)理陳杰受邀發(fā)表了《設(shè)計與成本有效協(xié)同》的主題演講，其提出的成本是“設(shè)計”出來的，不是“控制”出來的新見解，讓人耳目一新，瞬間斬獲眾多粉絲。公司營銷中心副總經(jīng)理蔣炎華，安徽區(qū)域業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人戴勁、祝宇濤參加了交流會。

眾所周知，門窗工程在地產(chǎn)項目開發(fā)中占駐了較大比重。門窗工程既是項目成本控制的節(jié)點和營銷推廣的亮點，也是消費者質(zhì)量投訴的熱點和建筑節(jié)能的重點，如何積極應(yīng)對這些敏感點，確實需要大智慧。

廣亞鋁業(yè)專注建筑鋁材24年，和眾多房地產(chǎn)百強企業(yè)都有長期合作。陳總從廣亞豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗出發(fā)，提出要綜合解決上述問題，一定得具備宏觀的視角、全局的思維和系統(tǒng)的方法。具體舉措如下：

以系統(tǒng)思維推進產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

所謂系統(tǒng)門窗思維，是指在設(shè)計門窗方案的時候，一定要將鋁型材、五金件、玻璃、膠條、各種輔件、加工工藝、設(shè)備、技術(shù)支持等作為一個整體來統(tǒng)籌考慮，打造出完整且清晰的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系，為地產(chǎn)商、門窗施工企業(yè)和建筑設(shè)計師等輸出一整套成熟且標(biāo)準(zhǔn)化的門窗產(chǎn)品。

門窗五性（水密性、氣密性、節(jié)能性、隔音性、抗風(fēng)壓）是門窗標(biāo)準(zhǔn)化的重要落腳點，其中門窗的隔音性和氣密性有著較大的相關(guān)性，氣密性差的門窗隔音性一般都不好。因此，在靠近路口、機場、菜市場的建筑，一般都要求安裝氣密性等級達(dá)到五級以上的鋁門窗。

今年三月，歷經(jīng)一年研發(fā)，廣亞正式推出TWD100高氣密推拉側(cè)壓門系統(tǒng)，該系統(tǒng)從外觀和操作上與普通推拉門并無二致，但其水密、氣密和抗風(fēng)壓性能卻達(dá)到了很高的指標(biāo)：氣密性：八級（最高級）；水密性：五級；抗風(fēng)壓：九級（最高級）。

合理控制體形系數(shù)、窗墻比

同一建筑物，在體形系數(shù)一致的情況下，外立面的窗墻比越大，對建筑物的熱工計算就越不利，換句話說這個建筑物能耗損失也就越大。因此，在設(shè)計方案時，應(yīng)合理控制窗墻比，否則窗墻比越大，門窗K值越小，門窗配置越高，單價也就越高。

陳總建議，設(shè)計師可根據(jù)不同的空間使用功能，選擇相應(yīng)的門窗產(chǎn)品。如，客廳門通常有采光、通風(fēng)、通行、美觀的要求，宜采用推拉門，推拉門開啟時不占空間，造價也比平開門低；臥室窗通常有通風(fēng)、采光、隔音、隔熱的要求，在滿足通風(fēng)面積要求前提下，宜采用大固定小開啟方式的平開窗，既可以加大視野又可減少五金件成本；衛(wèi)生間窗有通風(fēng)透氣、隱私的要求，宜采用上懸窗。

其實，早在五年前，廣亞鋁業(yè)就根據(jù)不同空間功能場景提出了八大空間系統(tǒng)理念，將居住空間概括為：陽臺、臥室、兒童房、書房、客餐廳、衛(wèi)浴間、陽光房和廚房。根據(jù)每個空間系統(tǒng)關(guān)注點的不同，提供合適的型材系列，并搭配不同類型的窗型。

廣亞在完成產(chǎn)品系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的同時，還傾力打造了完善的產(chǎn)品導(dǎo)購系統(tǒng)，將所有產(chǎn)品按空間分布、隔熱屬性、風(fēng)格類型等進行多維度劃分，方便客戶在最短時間內(nèi)找到自己心儀的產(chǎn)品。目前，從導(dǎo)購系統(tǒng)反饋的數(shù)據(jù)表明，極簡輕奢、簡歐和新中式風(fēng)格更受大眾青睞。

另外，針對廚房、衛(wèi)生間這種“水深火熱”的地方，廣亞還推出了全鋁家具整體解決方案，將防水、防潮、防蟲、耐高溫、耐腐蝕等要求做到極致。

對開窗面積等進行精細(xì)化設(shè)計

設(shè)計開窗面積應(yīng)合理，避免采用800~1200mm左右的寬度，開啟一扇太大，開啟兩扇又浪費。開啟面積的大小對型材本身、五金件、紗扇的成本都有影響，建議開啟面積滿足自然通風(fēng)的要求即可，剛需型樓盤以滿足自然通風(fēng)的最低限制為準(zhǔn)，改善型及以上樓盤可以適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。

針對熱量流失關(guān)鍵點進行設(shè)計

熱量流失主要源于：熱量的傳導(dǎo)、對流和輻射?；谝陨先c，就需要在型材截面設(shè)計、玻璃配置、配套件選擇等方面下足功夫。僅以玻璃為例，廣亞被動式陽光房頂配玻璃系統(tǒng)就由超白熱鏡膜三銀Low-E夾層、中空結(jié)構(gòu)玻璃構(gòu)成，該款玻璃系統(tǒng)對紫外波段的吸收更低，可有效降低紫外線通過，在高透光率的同時減少紫外線危害，從而保證室內(nèi)舒適度。

另外，對于熱傳導(dǎo)的創(chuàng)造性應(yīng)用，廣亞還推出了環(huán)保鋁地板，這種經(jīng)過特殊表面處理的地板，在外觀上可與真正的實木地板相媲美。最關(guān)鍵的是他能夠全天候適應(yīng)任何冷熱、濕燥、酸堿、負(fù)荷超標(biāo)的環(huán)境空間，解決了木制裝修材料一直無法回避的甲醛超標(biāo)問題。

本次交流會由中國房地產(chǎn)采購平臺(優(yōu)采)華東總監(jiān)鐘建平主持。會上，還對優(yōu)采安徽俱樂部進行了理事長和理事單位正式授牌儀式。葛洲壩地產(chǎn)合肥事業(yè)部、浙江大學(xué)華南工業(yè)技術(shù)研究院、浙江星月安防、友邦集成吊頂?shù)葐挝幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人也發(fā)表了主題演講。